Аналитики: мнения о перспективах развития рынка недвижимости

В конце лета Московской ассоциацией риэлторов была проведена очередная конференция по аналитике. Основной темой конференции стали перспективы развития рынка недвижимости в ближайшем будущем.

Очевидно, что ажиотаж на рынке недвижимости закончился, завершился и резкий рост закончился. В настоящее время рынок недвижимости находится в стадии стабилизации с небольшой тенденцией к повышению. Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы увеличились в августе в долларах на 2,6%, в российских рублях — на 8,3%. За восемь месяцев текущего года цены на жилую недвижимость выросли на 37,1%. Прогноз роста цен на недвижимость за весь 2008 г. составляет 48%. На первичном рынке также сложилась аналогичная ситуация — в августе рост цен остановился. На сегодняшний день ситуация на московском рынке недвижимости такова: с одной стороны, цены значительно обогнали возможности потенциального покупателя, с другой — жилья строят все меньше. Как результат рынок находится в состоянии равновесия, но это равновесие плохое: и спрос незначительный, и предложение небольшое.

Вместе с тем аналитики прогнозируют, что к 2010–11 г. уровень цен на московскую недвижимость достигнет 10–12 тыс. долл. за кв. м. Аналитики отмечают постоянное увеличение количества коттеджных поселков в Подмосковье. Вместе с тем, увеличение происходит это не только за счет нового строительства, но и из-за того, что дома продаются не так быстро и давно сданные объекты продолжают находится в базах данных. В 2006 г. в Подмосковье в продаже было 160 коттеджных поселков, а сегодня — 263. Стоимость среднего коттеджа в Подмосковье составляет сегодня 1,435 млн. долл.

Достаточно стабильная ситуация сложилась и на рынке офисной недвижимости. В последнее время на рынок качественной недвижимости — классов А и В — продолжает расти: застройщики ежегодно вводят в строй по 1,2 млн кв. м новых площадей. И эти площади востребованы потребителями. Признаков перенасыщения рынка офисной недвижимостью пока нет.