Перечни документов, представляемых для регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещения
1. Заявление залогодателя.
2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины (подлинник и копия).
4. Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность.
5. Юридические лица – учредительные документы, а также иные.
6. Документы, подтверждающие полномочия представителя (не допускается заключение договора через представителя, если залогодателем выступает гражданин, за исключением случаев законного представительства):
- доверенность;
- удостоверение опекуна, попечителя – для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей.
7. Подлинник договора об ипотеке (как минимум, в количестве равном числу сторон договора) и его нотариальная копия.
8. Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
9. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия).
10. Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
11. Экспликация и поэтажный план жилого помещения, а также план земельного участка (в случае регистрации ипотеки на жилой дом).
12. Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
13. Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
14. Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
15. Документ, подтверждающий передачу недвижимости (при регистрации залога в силу закона - п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, если иное не установлено договором).
16. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (письменное согласие всех сособственников, если жилое помещение находится в общей совместной собственности; нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов; разрешение органа опеки и попечительства, если предметом ипотеки выступает жилое помещение, в котором проживают либо являются собственниками несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные и др. документы).
* На момент представления документов право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.